Když jsem na začátku ledna psal pro server idnes.cz článek o riziku investice do nemovitostí, netušil jsem, jak aktuální moje úvaha bude. O pár dnů později publikovala německá Bundesbanka text, kde navrhuje splacení dluhů států zdaněním majetku obyvatel. A to všech, bez výjimky. První vlaštovky utužení státního nevolnictví se objevily a je jen otázkou času, kdy se věci chopí protřelý politik.

Nebudeme se zabývat tím, zda nové zdanění všech obyvatel je či není možné – samozřejmě že možné je cokoliv, stačí politický konsenzus a jeden jediný zákon. Nebudeme se zabývat tím, zda je to morálně správné či nikoliv – pokud bude zákon přijat, bude realizován bez ohledu na názory obyvatelstva. Z obchodování na burze jsem zvyklý posuzovat události pouze ze dvou kritérií: příležitosti versus rizika a ochrana kapitálu. A podle těchto kritérií budu strukturovat i tento článek.

Bundesbanka i MMF shodně konstatují, že výběr této daně by byl složitý. Ano, zdanit se dá jen to, co není zpochybnitelné. Takže co to je? Inu, bankovní vklady a nemovitosti. Zůstatek na bankovních účtech se vám prostě sníží o požadovanou částku. MMF svého času pracoval s tím, že na snížení dluhu patnácti zadlužených států eurozóny na úroveň roku 2007 by bylo třeba uvalit na majetek obyvatel daň ve výši 10%. Takže z bankovního účtu vám přes noc zmizí 10%. Velmi snadné.

A jdeme k nemovitostem. Vážně je to dobrá investice do budoucnosti? Podívejme se tedy, jak bude vypadat zdanění ve výši 10% u vašeho domu nebo bytu. Správce si z katastru vytáhne výpis vašich nemovitostí, určí obvyklou cenu vašich nemovitostí. A z této ceny vám přijde do schránky dopis se složenkou, kde bude vyčíslena vaše daňová povinnost z nemovitosti. Máte dům za dva miliony? Tak zaplatíte 200 tisíc. Máte dům za 5 milionů? Připravte si půl milionu. Snad vám zůstalo dost na vašem bankovním účtu – nezapomeňte, že v bankce již máte o 10 procent méně.

Nezaplatíte? Obstavení bankovních účtů, vašich příjmů, aktiv, domu …. exekuce, dražba. Jak je libo, nástrojů pro výběr daně je dostatek a stát je umí používat. Pořád ještě považujete nemovitosti za dobrou investici do budoucna? Z hlediska rizik, když si vzpomeneme na Kypr, jeví se majetková daň v budoucnosti velmi reálná. Zejména u nemovitostí, které vlastní velká část domácností. Kdybych chtěl být skeptik, tak bych počítal i s progresivní daní u nemovitostí, které neobýváte ale pronajímáte. To se nám ten sen o prima penzi, plynoucí z nájmů našich bytů a domu, hezky rozplývá, což?

Netajím se tím, že nemovitosti v ČR a v EU vidím jako velmi riziková aktiva. Varováním budiž situace poté, co ve francouzských prezidentských volbách zvítězil Francis Hollande. Zavedl vysoké zdanění bohatších. Výsledek? Lid tleskal, ale bohatí se logicky zbavili drahých domů a daňové povinnosti přesunuli do civilizovanějších zemí (Depardieu budiž výjimka). Dnes Francouzi s hrůzou zjišťují, že čelí rekordní nezaměstnanosti . Paralela s rokem 1948 v ČR a s hollandovskou Francií se přímo nabízí. Až tedy nebude koho z bohatých danit, kam se bystré oko politika obrátí? Ano, platit bude každý občan.

Ukládání nových daní anebo zvyšování daňové zátěže je riskantní cestou. Zejména pro obyvatele, kde se nové daně z majetku rovnají státem realizované krádeži Jasně se ukazuje, že bankovní vklady ani nemovitosti nejsou před nenechavou rukou státu v bezpečí. Samozřejmě vás napadne, jak je tomu s drahými kovy, vždyť i zlato a stříbro lze přece v případě potřeby zdanit. Příště ukážu, proč investiční stříbro a investiční zlato – na rozdíl od nemovitostí nebo bankovních vkladů – může před lačným pohledem státu uniknout.

——-
Mohlo by Vás zajímat:

Investiční stříbro: Budujeme osobní portfolio 1.část

Koruna klesá. Co s tím?

Investoři do státních dluhopisů právě dostali facku

Trhy ukázaly, jaké slabiny mají nekryté měny